以抵押权实现债权的收款技巧

现实生活中，有许多当事人为了使担保债务更好地得到履行，要求对方以财产进行抵押，如此就在原债的基础上又建立了抵押关系。在这种情况下，享有抵押权的债权人完全可以利用抵押权的优势来催收债务，若催讨不成，则可行使抵押权以充分实现债权。然而，享有抵押权的债权人一定要注意以下几点：

(1)应保证抵押物的交换价值。抵押物的设定目的在于抵押物的交换价值，而不在于使用抵押物。基于这一点，抵押物若是动产，抵押权人应占有抵押物，以免债务人转让抵押物或使抵押物丧失其价值。抵押物若是不动产，抵押权人应监督、检查债务人妥善保管抵押物，以确保抵押物的交换价值，不使其贬值。若发生可归责于抵押人的事由而致抵押物价值明显减少、足以损害抵押权人的权利时，抵押权人可直接参与对抵押物的管理。

(2)行使受偿优先权和费用偿还请求权。当债务人同时有几个债权时，享有抵押权的债权人可就抵押物优先受到清偿，而不是同其他债权人按比例受偿。例如，某甲欠乙、丙、丁各1万元，3万元债务均已到履行期。但某甲无力偿还全部债务，只有价值1万元的房屋，如果该房产已抵押给乙，乙可就该房i《l优先受偿，而不是和丙、丁一起按比例受偿。倘若抵押人被宣告破产，该抵押物不能作为破产财产（抵押物价值超出担保债务的，其超出部分除外），抵押权人仍可就该抵押物的变价优先受偿。抵押权人如占有抵押物，为保管抵押物支出了必要费用的，如保管费、修缮费、动物饲养费等，可向抵押人请求偿还。

(3)抵押是一种担保物权，其设定的目的在于保证债的履行，因此，抵押人宜在行使抵押权前，将利害关系明确告诉拖欠债务的一方，当拖欠债务的一方执意不还或无力清偿时，抵押权人再处分抵押物折价或变价受偿。变价处分的最好方法是公开拍卖，这样能正确估出抵押物的实际价值。

(4)如抵押物被抵押转让给第三人，并为第三人所有时，抵押权人仍可在债务不履行义务时行使抵押权。这就是说，不管抵押物移转到任何第三人之手，抵押权人的抵押权对第三人仍然存在。例如，甲将房屋一幢抵押给乙，后又将该房产卖给丙，以后，  甲在履行期不向乙履行债务，乙可将甲卖给丙的房产变三的债权。这是因为抵押权是一种担保物权，能对抗任何第三人。

(5)享有抵押权的债权人在行使抵押权时应当注意：

①为了自己，也是为了抵押人的利益不受损害，务必妥善保管抵押物。

②不能使用抵押物。

③不能在债的履行期到来前就处分抵押物。

④债务人届时履行了债务，就应解除抵押权，占有抵押物的应当及时返还抵押物。

催款人员在行使回收货款的权利时，应当明了自己代表的是公司，享该谨慎对待，妥善处理，并在回收货款后及时返还抵押物，千万不可自行处分。